Avaliação técnica de imóveis urbanos e rurais conforme ABNT NBR 14653, com laudo completo, ART e validade jurídica para diferentes finalidades.
Tecnologia de ponta e metodologias certificadas para garantir precisão e qualidade
Avaliações fundamentadas nas normas técnicas brasileiras, com rigor metodológico e aceitação plena em processos judiciais e administrativos.
Levantamento detalhado de comparáveis na região, com fontes verificáveis e tratamento estatístico dos dados.
Documento técnico com vistoria, registro fotográfico, memória de cálculo, fundamentação e assinatura com responsabilidade técnica.
Experiência em avaliações de diferentes tipos de propriedade: residenciais, comerciais, rurais, industriais e terrenos.
Avaliações baseadas em critérios técnicos rigorosos, análise comparativa e vistoria detalhada in loco.
Laudos assinados por engenheiro habilitado com ART, aceitos em processos judiciais, cartórios e instituições financeiras.
Determinação precisa do valor com base em pesquisa comparativa real, não em estimativas ou opiniões informais.
Todas as avaliações seguem rigorosamente a ABNT NBR 14653, garantindo metodologia reconhecida nacionalmente.
Laudos válidos para inventário, partilha, ITCMD, financiamento, seguros, desapropriação e operações imobiliárias.
Estudo completo dos fatores locacionais: infraestrutura, acessibilidade, entorno e potencial de valorização.
Registro fotográfico detalhado do imóvel e entorno, complementando a análise técnica do laudo.
Avaliações em todo o Brasil, com vistoria presencial e pesquisa de mercado adequada à região.
Processo estruturado e transparente do início ao fim
Solicitação e análise inicial: definição de escopo, finalidade e metodologia conforme normas técnicas
Vistoria técnica detalhada com levantamento de características construtivas, conservação e registro fotográfico
Pesquisa de mercado: coleta de comparáveis, verificação de fontes e filtragem das amostras
Tratamento dos dados: homogeneização, ajustes por fatores e análise estatística
Elaboração do laudo com fundamentação técnica, memória de cálculo e conclusão do valor
Entrega do laudo com ART e suporte para esclarecimentos sobre a avaliação
Compra e venda de imóveis (determinação de valor justo)
Inventário judicial e extrajudicial
Partilha de bens (divórcio, dissolução de sociedade)
Financiamento e garantia bancária
Seguros (determinação de valor para apólice)
Ações judiciais (desapropriação, indenização, litígio)
Revisão patrimonial e contábil
Contestação de ITCMD e outros tributos
Locação (determinação de valor locativo)
Doação e planejamento sucessório
Identificação de imóveis semelhantes ofertados ou vendidos recentemente na mesma região, com fontes verificáveis (portais, imobiliárias, cartórios).
Seleção das amostras mais representativas, excluindo outliers e dados inconsistentes que possam distorcer o resultado.
Aplicação de fatores de ajuste para tornar as amostras comparáveis ao imóvel avaliado (área, padrão, localização, idade, estado).
Vistoria presencial para verificação de características construtivas, acabamentos, estado de conservação e particularidades.
Análise conjunta das variáveis físicas, locacionais e mercadológicas para determinação do valor de mercado com fundamentação técnica.
Bairro, rua, proximidade de serviços e infraestrutura urbana.
Qualidade dos materiais, acabamentos e projeto arquitetônico.
Estado geral, manutenção, idade real e patologias existentes.
Área total, útil, construída e proporcionalidade.
Facilidade de venda no mercado atual.
Pavimentação, saneamento, energia, transporte.
Piscina, churrasqueira, paisagismo, garage extra.
Residencial, comercial, industrial, mista.
Considera localização, infraestrutura, zoneamento, padrão construtivo e mercado imobiliário local. Aplica-se a casas, apartamentos, salas, galpões, terrenos e imóveis de uso misto.
A pesquisa de mercado utiliza comparáveis da própria região, ajustados por fatores como área, padrão, idade e conservação.
Analisa aptidão agrícola, recursos hídricos, topografia, acesso, solo, benfeitorias e potencial produtivo. Aplica-se a fazendas, sítios, chácaras e glebas.
A metodologia pode combinar comparação direta com análise da capacidade produtiva e renda potencial da terra.
Engenheiro Civil, Engenheiro Agrimensor e Engenheiro de Segurança do Trabalho — CREA-SP 5061174960-SP.
Laudos de avaliação assinados com ART CREA-SP, cumprindo integralmente a ABNT NBR 14653 e aceitos em inventários, ações judiciais, ITCMD e operações imobiliárias.
Complemente a avaliação com serviços do nosso hub de Engenheiro Civil em Ribeirão Preto.
Hub central com todos os serviços do cluster de engenharia civil.
Saber maisLaudo de vistoria para compra, aluguel e entrega de chaves.
Saber maisPerícias judiciais, extrajudiciais e pareceres técnicos.
Saber maisLaudo técnico para contestar valores venais em inventário.
Saber maisRegularização junto à prefeitura e cartório de registro.
Saber maisART de laudo, projeto ou execução com engenheiro responsável.
Saber maisA avaliação técnica é um laudo elaborado por engenheiro habilitado com metodologia normatizada (ABNT NBR 14653), pesquisa de mercado documentada e responsabilidade profissional (ART). A opinião de corretor é uma estimativa informal, sem fundamentação técnica obrigatória e sem validade jurídica para processos.
Sim. O laudo de avaliação com ART é aceito em inventários judiciais e extrajudiciais como prova técnica do valor de mercado do imóvel, sendo fundamental para a partilha e para a base de cálculo do ITCMD.
Sim. Laudos fundamentados em normas técnicas e assinados por profissional habilitado têm plena validade jurídica e são aceitos como prova em processos judiciais de qualquer natureza.
Sim. Avaliamos propriedades rurais de todos os portes, considerando aptidão agrícola, recursos hídricos, topografia, benfeitorias, acesso e potencial produtivo.
O prazo varia conforme a complexidade, mas normalmente entre 10 a 20 dias úteis. Imóveis rurais ou com características especiais podem exigir prazo maior.
Matrícula atualizada, IPTU ou ITR, localização do imóvel, informações construtivas e fotos (quando disponíveis). Documentos adicionais podem ser solicitados conforme a finalidade.
A avaliação urbana considera localização, infraestrutura, zoneamento e comparáveis no mercado imobiliário. A avaliação rural analisa aptidão agrícola, recursos hídricos, topografia, acesso e potencial produtivo da propriedade.
Sim. Atendemos todo o território nacional com vistoria presencial e pesquisa de mercado regional.
Entre em contato conosco hoje mesmo e descubra como podemos ajudar você a alcançar seus objetivos com precisão e qualidade.