Grau de fundamentação é resultado do trabalho executado, e não uma promessa comercial feita antes de conhecer os dados disponíveis no mercado.
É comum receber pedidos de laudo "com Grau III garantido". A intenção por trás do pedido é legítima, geralmente vem de uma exigência de terceiro, mas a promessa antecipada não é técnica.
O que o grau de fundamentação mede
Ele reflete o quanto o trabalho atendeu a requisitos metodológicos definidos na norma: caracterização do bem, quantidade e qualidade dos dados de mercado utilizados, identificação e explicitação das variáveis consideradas, tratamento aplicado e extensão da pesquisa.
Por que ele não pode ser prometido antes
Atingir requisitos superiores depende de condições que só se conhecem executando: existe amostra suficiente de comparáveis? Os dados podem ser identificados e descritos adequadamente? Foi possível acessar o bem e a documentação? Em mercados pouco líquidos ou para imóveis atípicos, essas respostas mudam completamente o que é possível.
Grau de precisão é outra coisa
No método comparativo direto, o grau de precisão está associado ao comportamento da amostra e do mercado, ou seja, à dispersão dos dados. Também não é escolhido pelo avaliador: é apurado.
Quando o destinatário exige um grau mínimo
Informe isso antes da contratação. Com o objeto em mãos, é possível avaliar honestamente se as condições permitem perseguir esse patamar, o que pode exigir pesquisa mais extensa, e portanto mais tempo e custo. O que não se faz é prometer um número e depois forçá-lo no papel.
Grau alto não significa valor mais alto
Outra confusão frequente. O grau diz respeito ao rigor do procedimento, não à magnitude do resultado. Um laudo bem fundamentado pode concluir por um valor menor do que o esperado pelo contratante, e é exatamente isso que o torna confiável.
O que você deve exigir sempre
Independentemente do grau atingido, todo laudo deve trazer pesquisa demonstrada, metodologia justificada, memória de cálculo conferível, data-base e ressalvas explícitas. Sem isso, o número não se sustenta em discussão técnica.
Como a LHGEO conduz o trabalho
A avaliação é realizada por engenheiro, com vistoria, pesquisa de mercado, metodologia justificada, memória de cálculo e ART, em conformidade com as partes aplicáveis da ABNT NBR 14653. O documento pode subsidiar negociações, processos e decisões patrimoniais, mas a aceitação depende da finalidade e dos requisitos específicos do destinatário, que devem ser verificados antes da contratação.
Se você precisa avaliar um imóvel, envie o tipo de bem, a área aproximada, a documentação disponível e a finalidade pretendida. Com essas informações é possível definir escopo, prazo estimado e proposta compatível com o caso. Veja também a página de avaliação de imóveis e a lista de cidades atendidas.
