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    Engenheiro conferindo em tablet a lista de pendências anteriores durante revistoria de apartamento
    Conferência de pendências

    Revistoria de Apartamento: Confira se as Pendências Foram Corrigidas

    Depois que a construtora informa a correção, a revistoria confere item a item o que foi apontado na primeira visita, com novo registro fotográfico e status claro para cada pendência.

    Atendimento em Ribeirão Preto/SP e região.

    Conferência item a itemStatus: resolvido, parcial, pendente, não verificávelComparação antes e depois com fotosEngenheiro civil responsável

    O que é a revistoria

    A revistoria é o retorno ao apartamento com um objetivo específico: verificar se as pendências registradas na vistoria de recebimento foram corrigidas. Ela não é uma nova vistoria integral da unidade, salvo contratação específica. O foco é a lista anterior, item por item, com o mesmo critério usado no primeiro registro.

    Se você ainda não fez a primeira vistoria, comece pela vistoria de apartamento novo em Ribeirão Preto. Se está se preparando para o dia da entrega, veja o guia da vistoria na entrega das chaves.

    O que levar

    • Lista ou relatório da vistoria anterior
    • Fotos originais de cada pendência
    • Protocolo ou termo registrado junto à construtora
    • Respostas e comunicados recebidos sobre as correções
    • Documentos atualizados (memorial, plantas, aditivos, se houver)

    Como a LHGEO confere

    Cada item da lista anterior recebe um status objetivo.

    Resolvido

    Item corrigido e sem efeito colateral aparente do reparo.

    Parcialmente resolvido

    Correção executada, mas incompleta ou com nova falha decorrente do reparo.

    Pendente

    Item não corrigido ou correção não iniciada.

    Não verificável

    Sem condições de teste no dia (sem água, sem energia, acesso restrito).

    Para cada pendência, fazemos novo registro fotográfico no mesmo enquadramento sempre que possível, observamos efeitos do reparo (manchas de retoque, diferença de tonalidade, rejunte refeito, peças trocadas) e anotamos se a correção resolveu o problema ou apenas o disfarçou. Novos pontos claramente aparentes podem ser registrados conforme o escopo, mas uma revistoria focada não equivale a refazer 100% da unidade.

    Por que comparar antes e depois

    A comparação entre o registro original e o novo registro dá rastreabilidade: cada item tem uma foto datada de antes e uma de depois, com a mesma localização e a mesma descrição. Isso torna a conversa com a construtora objetiva e reduz a margem para interpretações sobre o que foi ou não corrigido.

    Também protege o comprador de duas situações comuns: aceitar como resolvido um item apenas maquiado, ou reabrir uma discussão sobre item já corrigido por falta de registro.

    Lista de pendências de vistoria sendo conferida item a item em banheiro de apartamento novo
    Comparação antes e depois, com foto do mesmo ponto.
    Engenheiro medindo fissura junto à esquadria de janela e registrando a foto em tablet
    Cada constatação é medida, fotografada e localizada por ambiente.

    Quando pedir uma nova vistoria completa

    Longo intervalo

    Muito tempo entre a vistoria original e a correção, com a unidade fechada ou em obras.

    Alterações substanciais

    A construtora refez revestimentos, instalações ou esquadrias em grande extensão.

    Mudança de condições

    Água e energia não estavam disponíveis na primeira visita e vários sistemas ficaram sem teste.

    Manifestações generalizadas

    Novas manchas, fissuras ou falhas em vários ambientes, além dos itens da lista.

    Documento de revistoria

    O resultado pode ser um relatório de revistoria ou uma atualização técnica do documento original, com a lista de itens, status, fotos comparativas e observações. A responsabilidade profissional acompanha o escopo contratado. Se a atividade configurar novo serviço técnico, isso é avaliado antes da proposta; não prometemos nova ART automática sem analisar a atividade realizada.

    Se após a revistoria persistirem problemas que exigem investigação de causa, veja como documentar vícios construtivos em apartamento novo.

    A construtora chamou para a revistoria?

    Envie a lista de pendências e a data. Avaliamos o escopo, confirmamos as condições de acesso e retornamos com a proposta.

    Guia completo para receber seu apartamento

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    Perguntas frequentes sobre revistoria

    Preciso do mesmo engenheiro da primeira vistoria?
    Não é obrigatório, mas facilita: quem fez o primeiro registro conhece o critério usado e a localização exata de cada item. Se a primeira vistoria foi feita por outro profissional ou por você, trabalhamos a partir do relatório e das fotos existentes.
    A revistoria verifica o apartamento todo de novo?
    A revistoria é focada nos itens registrados anteriormente. Novos pontos claramente aparentes podem ser anotados conforme o escopo, mas ela não equivale automaticamente a refazer toda a conferência da unidade. Se você quiser uma nova vistoria integral, isso deve ser contratado especificamente.
    E se surgirem novas falhas?
    Falhas novas e evidentes são registradas com foto e localização, identificadas como novas em relação ao relatório anterior. A profundidade dessa verificação depende do escopo combinado.
    Preciso levar o relatório anterior?
    Sim. Ele é a base da conferência item a item. Sem ele, a revistoria perde a rastreabilidade entre antes e depois.
    A revistoria tem ART?
    A responsabilidade técnica é registrada conforme a atividade efetivamente contratada. Dependendo do escopo, a revistoria pode ser tratada como atualização do documento original ou como novo serviço técnico, o que é avaliado antes da proposta. Não prometemos uma nova ART automática sem analisar a atividade.
    Quanto tempo leva?
    Normalmente menos do que a primeira vistoria, porque o roteiro já está definido pelos itens pendentes. O tempo depende da quantidade de pendências e das condições de teste no dia.

    Conteúdo técnico revisado por

    Eng. Luís Henrique de Almeida Souza

    Engenheiro Civil, Engenheiro Agrimensor e Engenheiro de Segurança do Trabalho — CREA-SP 5061174960.

    LHGEO Engenharia — empresa registrada no CREA-SP nº 2691411. Base em Ribeirão Preto/SP.

    Data de revisão: . Conheça o engenheiro civil responsável

    Por que escolher a LHGEO Engenharia

    Vistoria conduzida por engenheiro civil registrado no CREA-SP, com registro fotográfico organizado e escopo definido antes de começar.

    Quem assina é engenheiro civil

    A vistoria é conduzida por engenheiro civil registrado no CREA-SP, com ART vinculada ao serviço conforme o escopo. Não é conferência de acabamento feita por leigo.

    Você entende cada apontamento

    Explicamos no local o que é não conformidade e o que está dentro das tolerâncias técnicas. Você chega à construtora com argumentos que se sustentam.

    Registro que serve como prova

    Relatório fotográfico organizado por ambiente, com descrição objetiva, localização e data. Documentação contemporânea à entrega, útil em qualquer tratativa posterior.

    Escopo e prazo definidos antes

    Você recebe a proposta com o que está incluído, o prazo de entrega do documento e a possibilidade de revistoria. Sem surpresa depois.

    Atendimento local

    Base em Ribeirão Preto, com deslocamento para os empreendimentos da cidade e da região. Agenda ajustada à janela liberada pela construtora.

    Suporte depois da entrega

    Se a construtora informar que corrigiu, a revistoria confere item a item. Se aparecerem problemas depois, seguimos com laudo específico.

    Nossa vistoria de apartamento novo na prática

    Engenheiro civil da LHGEO conferindo revestimento de parede com nível laser durante vistoria de apartamento novo
    Nível laser e percussão de revestimentos: conferência técnica, não apenas visual.
    Engenheiro apontando falha em parede para casal de compradores dentro do apartamento
    Você acompanha a vistoria e entende, na hora, o que foi apontado.
    Engenheiro apresentando relatório de vistoria e lista de pendências a um casal
    Relatório fotográfico e lista de pendências explicados ponto a ponto.
    Entrega das chaves de apartamento novo a um casal após a vistoria técnica
    Assinar o termo com segurança, sabendo o que está sendo recebido.

    Confira as correções com critério técnico

    Envie a lista de pendências, as fotos e a data da revistoria. Retornamos com escopo e valor.