Inventário posicional de elementos físicos implantados: o que existe, onde está e com quais atributos técnicos.
Cadastro técnico topográfico é o inventário posicional de elementos físicos existentes em uma área: postes, luminárias, poços de visita, caixas, hidrantes, bocas de lobo, mobiliário urbano, pavimentos, meios-fios, sinalização, equipamentos e demais ativos implantados. O produto não é a descrição jurídica de um imóvel, e sim uma base geométrica com atributos associados a cada elemento.
A diferença em relação ao levantamento cadastral de imóveis é a finalidade. O levantamento cadastral de imóveis serve à identificação do bem e à documentação de limites e áreas. O cadastro técnico topográfico serve à gestão física da infraestrutura: quantificar, localizar, classificar e manter atualizado o conjunto de ativos de um condomínio, indústria, campus, área pública ou concessão.
Por isso a estrutura do trabalho é diferente. Cada elemento recebe identificação, coordenadas, cota quando pertinente e um conjunto de atributos definido com o contratante antes do campo, de modo que o arquivo final possa alimentar planilhas, sistemas de manutenção ou plataformas geográficas.
A administração sabe que os elementos existem, mas não tem planta atualizada com posição, quantidade e identificação de cada um.
Nova concessionária, nova administradora ou nova gestão precisa inventariar o que está implantado antes de assumir responsabilidade.
Projetos de reforma, ampliação ou substituição de redes exigem conhecimento do que já ocupa o espaço.
Antes de intervir, é necessário confrontar o cadastro do existente com o que o projeto pretende implantar.
Com o contratante, definimos quais classes de elementos serão cadastradas e quais atributos cada classe terá, evitando retrabalho de campo.
Implantação e amarração da rede de apoio, condição para que todos os elementos fiquem no mesmo sistema de coordenadas.
Cadastro elemento a elemento, com identificação, posição, cota quando aplicável e registro fotográfico do que for pertinente.
Organização por camadas e classes, com tabela de atributos consistente e codificação padronizada.
Conferência de duplicidades, elementos sem atributo e inconsistências geométricas antes da entrega final.
Cadastro de precisão em áreas com obstrução e coleta de elementos que exigem posição bem definida.
Produtividade em áreas abertas e amarração de todo o cadastro ao sistema geodésico.
Controle altimétrico de tampas, caimentos e soleiras, quando o atributo de cota é relevante.
Fotografia vinculada ao identificador do elemento, útil para manutenção e conferência posterior.
A combinação de equipamentos é definida conforme o objetivo do trabalho, o porte da área e a precisão necessária. Não há um único arranjo aplicável a todos os casos.
O valor é definido caso a caso, após entender escopo e condições de campo. Não trabalhamos com tabela fixa divulgada.
O cadastro é executado por profissional habilitado, com ART quando aplicável. O produto retrata o que foi identificável em campo na data do levantamento e não substitui documentação de propriedade.
O cadastro técnico inventaria elementos físicos de infraestrutura com atributos para gestão de ativos. O levantamento cadastral de imóveis trata da identificação do imóvel, limites e áreas para fins documentais.
Inclui os elementos visíveis e acessíveis, como poços, caixas, tampas e dispositivos. O traçado enterrado só é representado quando há projeto, cadastro anterior ou método específico de investigação contratado.
Os atributos são definidos antes do campo. É comum registrar identificador, tipo, material, dimensão, estado aparente, cota e observação, mas a lista é ajustada ao uso pretendido.
Sim. Quando o formato e a codificação são definidos no início, a base pode ser exportada de forma compatível com planilhas, sistemas de manutenção ou plataformas geográficas.
Depende do ritmo de intervenções na área. Locais com obras e substituições frequentes exigem atualização periódica ou cadastro do executado após cada intervenção relevante.
Sim. Muitos contratos começam com uma classe prioritária, como iluminação ou dispositivos de drenagem, e ampliam o escopo depois.
Envie a localização, os documentos disponíveis e a finalidade do trabalho. A análise do escopo define método, entregáveis e proposta.