Retrato técnico do que existe hoje na área: edificações, pavimentos, muros, acessos, redes visíveis e relevo, em uma base única e utilizável em projeto.
O levantamento cadastral topográfico documenta a situação existente de um imóvel ou de uma área construída. Além do perímetro, ele registra posição e dimensões das edificações, muros, portões, pavimentações, canteiros, postes, caixas, grelhas, degraus, rampas e demais elementos que interferem em projeto ou obra.
É a base usada quando o projeto não parte de terreno vazio: reforma, ampliação, regularização de construção, implantação de novo trecho em área ocupada, estudo de acessibilidade ou compatibilização entre o que foi construído e o que consta em planta aprovada.
Quando o escopo inclui cotas e curvas de nível, o produto passa a ser um levantamento planialtimétrico cadastral, que reúne a ocupação e o relevo na mesma base. Essa é a versão mais requisitada por projetistas, porque permite estudar drenagem, acessos e movimentação de terra sobre a realidade construída.
O projeto precisa partir das medidas reais do que está construído, e não das plantas antigas que raramente refletem o executado.
É necessário comparar o que existe no terreno com o que consta na planta aprovada e no cadastro municipal.
Drenagem, pavimentação, acessibilidade e instalações exigem uma base cadastral confiável com posição de elementos e cotas.
Condomínios, indústrias e instituições que precisam de planta atualizada da ocupação para manutenção e planejamento.
Alinhamento sobre o que entra no cadastro: apenas edificações e pavimentos, ou também mobiliário urbano, redes visíveis, vegetação e cotas de piso.
Criação de uma rede de pontos que permita cobrir toda a área e retornar ao local no futuro mantendo a mesma referência.
Levantamento dos elementos definidos, com cotas de soleira, piso, tampas e demais referências solicitadas no escopo.
Desenho organizado por camadas, separando terreno, edificações, pavimentos, redes visíveis e altimetria.
Revisão da base com o projetista ou responsável pela área, garantindo que os elementos necessários ao uso final estejam representados.
Base do trabalho em áreas construídas, com boa definição de cantos, faces de parede e elementos sob cobertura.
Implantação dos pontos de apoio em coordenadas, permitindo amarrar o cadastro a um sistema de referência único.
Aplicado quando as cotas de piso, soleira e tampas precisam de controle altimétrico mais rigoroso.
Quando a densidade de elementos é alta e o projeto exige representação detalhada de interiores e estruturas complexas.
A combinação de equipamentos é definida conforme o objetivo do trabalho, o porte da área e a precisão necessária. Não há um único arranjo aplicável a todos os casos.
O valor é definido caso a caso, após entender escopo e condições de campo. Não trabalhamos com tabela fixa divulgada.
O levantamento é executado sob responsabilidade de profissional habilitado, com ART emitida conforme a natureza do serviço contratado.
O cadastral foca nos elementos existentes na área, como construções e pavimentos. O planialtimétrico foca no relevo com cotas e curvas de nível. Na prática, os dois costumam ser combinados em um planialtimétrico cadastral.
Em reformas de porte, sim, porque as plantas antigas raramente correspondem ao executado. Sem base confiável, o projeto tende a gerar incompatibilidades em obra.
Inclui os elementos visíveis, como tampas, grelhas, caixas e postes. O traçado enterrado só é representado quando há investigação específica ou documentação fornecida, e essa limitação fica registrada.
Sim, essa é uma aplicação frequente. A base cadastral permite sobrepor o levantado ao aprovado e identificar diferenças de posição, recuo e área.
Depende do escopo contratado. Interiores exigem tempo adicional de campo e devem ser definidos antes, porque impactam método e prazo.
Normalmente em CAD, com estrutura de camadas acordada, além do PDF para consulta. O padrão é ajustado ao fluxo do projetista.
Envie a localização, os documentos disponíveis e a finalidade do trabalho. A análise do escopo define método, entregáveis e proposta.