Levantamento de campo para saber a área real do terreno e comparar com a metragem descrita na matrícula, no IPTU ou no contrato.
Medição de terreno é o levantamento em campo dos limites físicos do imóvel para calcular a área real e as dimensões de cada divisa. Em vez de confiar apenas na metragem escrita no documento, o terreno é percorrido e os pontos de canto são medidos com equipamento topográfico, gerando uma planta com as medidas efetivamente encontradas.
É usada quando alguém precisa de certeza sobre o que está comprando, vendendo, cercando ou construindo. Também aparece quando surge dúvida se o muro está no lugar certo, se o vizinho avançou sobre a divisa ou se o terreno tem menos metragem do que o anunciado.
O resultado permite comparar três informações que costumam divergir: a área do documento, a área do cadastro municipal e a área medida em campo. Essa comparação é o ponto de partida para decidir se o caso segue apenas como informação para o proprietário ou se será necessário um procedimento de correção junto ao cartório ou à prefeitura, conforme o caso.
A metragem medida não fecha com a descrição do registro. A medição mostra onde está a diferença: em uma divisa específica, no ângulo entre lados ou na posição do muro.
Antes de fechar negócio, o comprador quer confirmar se o terreno tem a área e a frente anunciadas, e se a ocupação atual respeita os limites.
Muro, cerca ou telhado aparentemente fora do lugar. A medição posiciona os limites e mostra objetivamente se existe avanço e em qual extensão.
Para implantar o projeto, cercar ou executar muro de divisa é preciso saber onde o terreno realmente começa e termina, evitando obra sobre área de terceiro.
Leitura da matrícula, do IPTU, de contratos e de plantas antigas para entender qual metragem está declarada e quais confrontantes constam do documento.
Vistoria dos limites físicos existentes: muros, cercas, marcos antigos, alinhamento de rua e elementos que podem indicar a divisa histórica.
Medição dos cantos e do desenvolvimento de cada lado com equipamento topográfico, incluindo eventuais quebras de alinhamento e curvas de frente.
Processamento dos dados, fechamento do polígono, cálculo da área e das dimensões de cada divisa, com identificação das diferenças em relação ao documento.
Planta com medidas e área encontrada, explicação das divergências e indicação dos caminhos possíveis quando o caso exigir correção formal.
Indicado em terrenos com boa visibilidade do céu, permitindo levantar os pontos de divisa em coordenadas e amarrar o terreno a um sistema de referência.
Usada em áreas urbanas fechadas, com muros altos, vegetação ou obstruções, onde a medição por satélite fica prejudicada.
Complementa detalhes construtivos e distâncias curtas entre elementos, sempre amarrados ao levantamento principal.
A combinação de equipamentos é definida conforme o objetivo do trabalho, o porte da área e a precisão necessária. Não há um único arranjo aplicável a todos os casos.
O valor é definido caso a caso, após entender escopo e condições de campo. Não trabalhamos com tabela fixa divulgada.
Quando o produto se destina a processo, cartório ou órgão público, o trabalho é conduzido por profissional habilitado e a emissão de ART é providenciada conforme a natureza do serviço contratado.
Com equipamento topográfico e amarração dos pontos de divisa, não apenas com trena de mão. O procedimento envolve reconhecer os limites físicos, medir os cantos, fechar o polígono e comparar o resultado com o documento do imóvel.
A metragem confiável vem do levantamento em campo comparado com a descrição do registro. Quando as duas informações divergem, a planta mostra em qual divisa está a diferença, o que permite decidir o próximo passo.
Primeiro identificar a origem da diferença: erro de descrição antiga, muro construído fora do limite, desmembramento não registrado ou confusão entre área de terreno e área construída. Dependendo do caso, pode ser necessário um procedimento de retificação junto ao cartório.
Serve como base técnica objetiva, mostrando a posição dos limites e a existência ou não de invasão. A solução do conflito em si depende de acordo entre as partes ou de encaminhamento jurídico, conforme o caso.
A medição de campo pode ser feita mesmo sem a matrícula, mas sem o documento não é possível comparar a área encontrada com a área registrada, que é justamente o objetivo em boa parte dos casos.
Medição de terreno costuma ser a demanda mais direta, focada em área e divisas. O levantamento topográfico é mais amplo e pode incluir relevo, benfeitorias, redes e detalhes para projeto.
Depende do porte do terreno, das condições de acesso e do volume de conferência documental necessário. O prazo é informado na proposta, após a análise do caso.
Envie a localização, os documentos disponíveis e a finalidade do trabalho. A análise do escopo define método, entregáveis e proposta.