Base topográfica da gleba, apoio ao projeto urbanístico e locação das quadras, lotes e vias em campo.
Loteamento é um processo longo, e a topografia participa de quase todas as etapas. No início, o levantamento planialtimétrico e cadastral da gleba fornece o relevo, os limites, as interferências e as restrições que o projeto urbanístico precisa respeitar.
Depois da aprovação, o papel muda para execução: locação do sistema viário, das quadras e dos lotes, controle de terraplenagem, apoio às redes de infraestrutura e cadastro do que foi executado.
Boa parte dos problemas em loteamento nasce de base topográfica insuficiente. Divisa mal levantada, relevo pouco detalhado ou interferência não cadastrada geram revisão de projeto, retrabalho de terraplenagem e, no pior caso, lote implantado em posição que não corresponde ao registro.
O proprietário quer saber quantos lotes a área comporta, considerando relevo, restrições e áreas de preservação.
O projetista precisa de base planialtimétrica confiável, com divisas e interferências cadastradas.
Após a aprovação, vias, quadras e lotes precisam ser materializados conforme o projeto aprovado.
A área executada não corresponde ao projeto e é necessário levantar o executado para regularizar.
Planialtimétrico e cadastral: relevo, limites, benfeitorias, drenagens, vegetação, acessos e interferências identificáveis.
Vinculação do levantamento ao sistema geodésico vigente, condição para compatibilizar projeto, aprovação e registro.
Entrega da base e das informações de campo necessárias ao projetista, incluindo restrições observadas.
Marcação dos eixos de via, das quadras e dos lotes, com controle de cotas de terraplenagem e apoio às redes.
Levantamento do executado para conferência, prestação de contas junto aos órgãos e memoriais definitivos.
Levantamento de perímetro e apoio em áreas abertas, com amarração ao sistema geodésico oficial.
Detalhamento em áreas com obstrução, levantamento de divisas materializadas e locação de precisão.
Cobertura produtiva do relevo em glebas extensas, com apoio de campo para controle vertical.
Aplicado no controle altimétrico de vias, redes e caimentos de drenagem, onde a tolerância é mais estreita.
A combinação de equipamentos é definida conforme o objetivo do trabalho, o porte da área e a precisão necessária. Não há um único arranjo aplicável a todos os casos.
O valor é definido caso a caso, após entender escopo e condições de campo. Não trabalhamos com tabela fixa divulgada.
Os levantamentos, memoriais e locações são executados por profissional habilitado, com ART. A aprovação do parcelamento depende dos órgãos competentes e do registro imobiliário.
Um levantamento planialtimétrico e cadastral da gleba, amarrado ao sistema geodésico, com divisas, relevo, interferências e restrições identificadas em campo.
Sim. A locação do sistema viário, das quadras e dos lotes, o controle de terraplenagem, o apoio às redes e o as built são etapas topográficas.
Porque projeto, aprovação e registro precisam falar o mesmo sistema de coordenadas. Sem isso, a comparação entre documentos e campo fica inviável.
Não. O drone é eficiente no relevo e na cobertura da área, mas divisas, interferências e locações de precisão continuam dependendo de medição terrestre.
O projeto é desenvolvido sobre premissa incorreta, o que costuma gerar revisão de terraplenagem, retrabalho de infraestrutura e divergência entre o implantado e o registrado.
O escopo topográfico fornece a base, os memoriais e as locações. O projeto urbanístico é desenvolvido pelo projetista responsável, com quem trabalhamos de forma integrada.
Envie a localização, os documentos disponíveis e a finalidade do trabalho. A análise do escopo define método, entregáveis e proposta.