A LHGEO Engenharia realiza georreferenciamento de imóveis urbanos e rurais em Ribeirão Preto e região, com engenheiro agrimensor, GNSS RTK, levantamento de campo, processamento técnico, plantas, memoriais e arquivos compatíveis com a finalidade contratada.
O georreferenciamento é o serviço técnico que identifica e representa a posição, os limites e as coordenadas de um imóvel em um sistema de referência oficial. Ele traduz a realidade física do terreno em uma descrição técnica precisa, apoiada em levantamento de campo, processamento de dados e responsabilidade técnica de engenheiro habilitado.
Conforme o escopo contratado, o serviço pode envolver: levantamento das divisas, identificação dos vértices, coordenadas, área, perímetro, confrontações, planta, memorial descritivo, arquivos técnicos e ART.
Nem todo georreferenciamento inclui automaticamente regularização, certificação, protocolo ou aprovação. Cada finalidade exige produtos e procedimentos específicos, que são definidos com o contratante após a análise do imóvel e da documentação.
Aplicações comuns em terrenos, lotes e imóveis urbanos:
Veja também: regularização de imóveis, retificação de lote e demarcação de terras.
Aplicações comuns em fazendas, sítios e áreas rurais:
Para o serviço específico rural, acesse georreferenciamento de imóvel rural. Para levantamentos e demarcações rurais amplos, veja topografia rural.
O georreferenciamento pode ser necessário em diversas situações, sempre conforme o procedimento e as exigências específicas do caso:
O levantamento topográfico é uma expressão ampla, que descreve a medição e a representação técnica do terreno, dos seus elementos e das suas dimensões.
O georreferenciamento vincula os pontos e os limites do imóvel a um sistema de coordenadas oficial, permitindo que sua posição no território seja descrita de forma inequívoca.
Um serviço pode utilizar informações do outro. A finalidade documental ou registral é que define quais produtos técnicos são necessários, e a equipe analisa cada caso antes da elaboração do orçamento.
Para conhecer o serviço específico de medição do terreno, acesse a página de levantamento topográfico em Ribeirão Preto.
Conversa inicial para entender o objetivo do serviço, o tipo de imóvel e as exigências recebidas.
Estudo da matrícula, escritura, plantas anteriores e demais documentos enviados pelo contratante.
Definição de metodologia, equipamentos, equipe e logística de campo conforme as características da área.
Levantamento dos vértices, limites e feições relevantes com GNSS RTK, estação total e apoio de drone quando adequado.
Processamento dos dados coletados, conferência das coordenadas e elaboração da planta, memorial e arquivos.
Entrega dos produtos, com esclarecimento sobre a finalidade, os limites do serviço e os próximos passos.
Mesmo que você ainda não tenha todos os documentos, envie as informações disponíveis para que a equipe possa realizar a análise inicial.
Coleta geodésica das coordenadas dos vértices e feições relevantes.
Levantamento em condições de obstrução ou detalhes de campo.
Apoio ao mapeamento em áreas maiores ou de difícil acesso.
Processamento dos dados coletados e produção das peças técnicas.
A metodologia é definida caso a caso, considerando finalidade, tamanho da área, localização, vegetação, obstáculos, documentação disponível, precisão exigida e produtos contratados.
Os produtos entregues variam conforme o serviço contratado.
O valor é definido caso a caso, após a análise das informações do imóvel. Não trabalhamos com preço fixo, pois cada serviço envolve variáveis diferentes.
Engenheiro Agrimensor • Engenheiro Civil • Engenheiro de Segurança do Trabalho
CREA-SP 5061174960-SP
O engenheiro responsável analisa os documentos enviados, define a metodologia adequada, acompanha o levantamento, confere os dados processados, orienta a elaboração das peças técnicas e emite a ART quando aplicável ao serviço contratado.
Ribeirão Preto é a área principal de atendimento da LHGEO Engenharia. Também atendemos, de forma recorrente, imóveis em Sertãozinho, Jardinópolis, Cravinhos, Serrana, Brodowski e Batatais, além de outras localidades da região analisadas conforme o serviço e o deslocamento.
Em área urbana, o georreferenciamento é o trabalho de posicionar lote, quadra ou gleba em um sistema de coordenadas oficial, identificando vértices, divisas e confrontações, e produzindo planta, memorial e tabela de coordenadas coerentes com a situação de campo. Ele não substitui a matrícula: serve para demonstrar tecnicamente onde o imóvel está e qual é a sua geometria real.
Quando a área ou a descrição da matrícula não corresponde ao que existe em campo, o levantamento georreferenciado embasa o pedido de correção.
Cada parte resultante precisa de perímetro, área e coordenadas consistentes, para que o registro reflita a nova configuração.
Processos de regularização e ações de usucapião costumam exigir planta e memorial com posicionamento técnico do imóvel.
Atualização de cadastro, conferência de recuos, verificação de invasão de divisa e compatibilização entre projeto, matrícula e campo.
A diferença principal em relação ao imóvel rural está no procedimento. No rural, o georreferenciamento segue o fluxo do INCRA e do SIGEF, com certificação e normas técnicas próprias. No urbano não existe esse fluxo de certificação: o que define os produtos é a exigência do cartório, da prefeitura ou do processo em andamento. Não há, portanto, uma obrigação legal universal de georreferenciar todo lote urbano, e a análise é feita caso a caso.
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Topografia urbana, rural, demarcação, locação e levantamentos com precisão.
É o serviço técnico que identifica e representa a posição, os limites, os vértices e as coordenadas de um imóvel em um sistema de referência, gerando planta, memorial descritivo e arquivos técnicos conforme a finalidade contratada.
Levantamento topográfico é a expressão ampla para a medição e representação do terreno. O georreferenciamento vincula os pontos e limites a um sistema de coordenadas oficial. Um serviço pode utilizar informações do outro, mas a finalidade documental define os produtos necessários.
Sim. Atendemos imóveis urbanos para identificação técnica, atualização de plantas e apoio a processos de regularização, retificação, desmembramento, unificação e usucapião, conforme o procedimento em cada caso.
Sim. Realizamos levantamento e processamento técnico de propriedades rurais, incluindo fazendas e sítios, com produção de peças técnicas e apoio aos procedimentos INCRA e SIGEF quando aplicáveis.
O valor depende de tipo de imóvel, área, localização, acesso, vegetação, quantidade de vértices, formato do perímetro, documentação disponível, existência de divergências, finalidade, produtos, ART, procedimentos adicionais, deslocamento e prazo. O orçamento é fechado após análise das informações.
Envie o que estiver disponível: matrícula, escritura, contrato, planta ou memorial anterior, documentos do proprietário, localização e área aproximada, croqui, documentos rurais quando aplicáveis e qualquer exigência recebida de cartório, prefeitura, INCRA ou outro órgão. A equipe pode iniciar a análise mesmo com documentação parcial.
Sim, conforme o escopo contratado. Podemos entregar planta, memorial descritivo, tabela de coordenadas, arquivos PDF e DWG e relatórios técnicos.
Sim, quando aplicável ao serviço contratado. A ART é emitida pelo engenheiro responsável e integra a documentação técnica entregue ao contratante.
O acompanhamento técnico junto a cartórios, prefeituras, INCRA ou outros órgãos pode ser incluído no escopo. A definição depende da análise do caso e é combinada previamente com o contratante.
O prazo depende da área, do acesso, da documentação, dos produtos contratados e de eventuais procedimentos administrativos. Após a análise inicial, informamos uma estimativa realista para o serviço.
Costuma ser solicitado em retificação de área ou de divisa, desmembramento, unificação, usucapião, regularização fundiária, atualização de cadastro municipal e compatibilização entre matrícula, projeto e situação de campo. A necessidade é definida pela exigência do cartório, da prefeitura ou do procedimento em curso.
No imóvel rural, o procedimento é conduzido no âmbito do INCRA e do SIGEF, com normas técnicas próprias de certificação. No imóvel urbano não existe esse fluxo de certificação: o levantamento é vinculado a um sistema de coordenadas oficial e as peças técnicas atendem à exigência do cartório, da prefeitura ou do processo específico.
Não existe obrigação universal aplicável a todo imóvel urbano. O serviço é indicado quando há exigência de um órgão, divergência entre matrícula e campo, processo de regularização em andamento ou necessidade técnica de posicionar o lote com precisão.
Envie as informações do imóvel para que o engenheiro responsável analise o caso e prepare uma proposta técnica.